"ベトナムでは旧正月（テト）明けの2月後半から3月にかけて、賃貸住宅の需要が前月比130%急増しています。特にホーチミン市への集中が顕著で、全国の賃貸検索の50%を占めており、都市部への人口集中が加速しています。"
テト後の賃貸需要が130%急増—ホーチミン市が全国検索の50%を占める
2026年2月27日
著者: Manus AI
概要
2026年のテト（旧正月）休暇後、ベトナムの賃貸住宅市場、特にホーチミン市で需要が爆発的に増加しています。不動産情報サイトBatdongsan.com.vnのデータによると、全国の賃貸物件の検索数は前年同期比で130%急増し、そのうちホーチミン市が全体の50%を占めています。この需要急増は、パンデミック後の経済活動の再開と、労働者の都市部への回帰が主な要因と考えられます。
背景：パンデミックからの回復と労働市場の活性化
テト休暇は、多くの労働者が故郷に帰り、家族と過ごす伝統的な時期です。しかし、2026年は、パンデミックによる長期間の移動制限を経て、多くの人々が都市部での仕事に復帰する重要な転換点となりました。特に、学生、若い労働者、そして新たなキャリアを求める人々が、仕事や教育の機会が豊富なホーチミン市に集まっています。
ホーチミン市が需要を牽引
Batdongsan.com.vnのデータによると、ホーチミン市は全国の賃貸物件検索数の50%を占め、圧倒的な需要の中心地となっています [1]。これは、同市がベトナム最大の経済都市であり、多様な雇用機会と教育機関が集積していることを反映しています。
特に、以下の地区で検索数が顕著に増加しています：
- Binh Tan区
- 7区
- Binh Chanh区
- Go Vap区
これらの地区は、工業団地や輸出加工区に近く、手頃な価格の賃貸物件が多いため、労働者にとって魅力的な選択肢となっています。
賃料の動向
需要の急増にもかかわらず、ホーチミン市の賃貸アパートの平均価格は、2025年第4四半期と比較して安定しています。これは、市場に十分な供給があることを示唆しています。しかし、一部の人気エリアでは、賃料が上昇する可能性も指摘されています。
| 地区 | 平均賃料（月額） |
|---|---|
| 1区 | 1,500万VND |
| 3区 | 1,200万VND |
| Binh Thanh区 | 1,000万VND |
| 7区 | 900万VND |
今後の展望
専門家は、この賃貸需要の増加は、今後数ヶ月間続くと予測しています。企業が生産活動を拡大し、新たな雇用機会が生まれるにつれて、都市部への人口流入はさらに加速するでしょう。
この需要の波は、不動産投資家にとって大きな機会をもたらす一方で、都市インフラへの負担増や、手頃な価格の住宅供給という課題も浮き彫りにしています。今後、政府と民間企業が連携し、持続可能な都市開発と住宅政策を推進していくことが重要です。
参照
[1] Lao Dong. (2026, February 25). Nhu cầu phòng trọ tăng 130% sau Tết, TPHCM chiếm 50% lượng tìm kiếm. Retrieved from https://news.laodong.vn/bat-dong-san/nhu-cau-phong-tro-tang-130-sau-tet-tphcm-chiem-50-luong-tim-kiem-1661671.ldo
カテゴリー: 不動産
サブカテゴリー: 市場動向
ソース: Lao Dong
画像: https://media.laodong.vn/storage/newsportal/2024/2/25/1423126/Nha-Tro-Thumnail.jpg
