"新しい法的枠組みにより、ベトナムの不動産市場は2026年に短期的な投機の波ではなく、実質的な価値に基づく発展段階に入る。VARS報告によると、2025年の新規供給は約12万8000戸で、2019〜2025年の期間で最高水準を記録した。"
ベトナムの不動産市場は、2026年に大きな転換点を迎えています。新しい法的枠組みの導入により、市場は短期的な投機主導の成長から、実質的な価値と実需に基づく持続可能な発展へとシフトしています。この変化は、長年にわたる市場の混乱と価格の乱高下を経て、ようやく訪れた安定化の兆しと言えます。
ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、2025年の新規供給は約12万8000戸に達し、2019年から2025年の期間で最高水準を記録しました。これは、2020年から2023年にかけての供給不足が解消されつつあることを示しています。供給不足の期間中、不動産価格は急騰し、特にハノイとホーチミン市では、住宅価格が20〜30%も上昇しました。
新しい法的枠組みの中核は、不動産法、住宅法、土地法の改正です。これらの改正により、不動産開発のプロセスが簡素化され、透明性が向上しました。また、投機的な取引を抑制するための規制も強化されています。例えば、債務を利用した投機的な不動産購入に対する制限が導入され、金融機関も不動産融資の審査を厳格化しています。
ベトナム政府は、不動産市場の健全な発展を促進するため、複数の政策を実施しています。ファム・ミン・チン首相は、住宅供給を拡大するための政策行動を加速するよう促しており、特に低所得者向けの社会住宅の供給増加を重視しています。また、公共投資の加速により、インフラ整備が進み、これが不動産市場の成長を支えています。
2026年の不動産市場の特徴は、供給の増加と価格上昇圧力の緩和です。VinaCapitalのレポートによると、2026年から2027年にかけて供給が増加することで、長年の供給不足による価格上昇圧力が緩和され、新たな価格急騰は限定的になると予想されています。これは、購入者にとっては朗報ですが、投機的な投資家にとっては、短期的な利益を得る機会が減少することを意味します。
不動産セグメント別に見ると、ヘルスケアと高齢者向け住宅が新たな成長分野として注目されています。ベトナムの人口高齢化が進む中、これらのセグメントへの需要は今後数年間で急速に拡大すると予想されています。また、商業不動産市場も堅調で、CBREの予測によると、2026年の商業不動産投資額は16%増加する見込みです。
一方で、課題も残っています。政府は、主要な不動産開発業者（Nam Long、Him Lam、ResCo、Vinaconex、HUD、Geleximcoなど）を2026年の検査計画に含めており、法令遵守と透明性の向上を求めています。これは、過去の不正や不透明な取引を排除し、市場の信頼性を高めるための措置です。
ベトナムの不動産市場は、新しい法的枠組みと政府の積極的な政策により、より健全で持続可能な成長軌道に乗りつつあります。投機ではなく実需に基づく市場の発展は、長期的にはすべてのステークホルダーにとって利益となるでしょう。
