"ベトナム不動産市場は「安さ」から「質」へ転換中。Savillsは技術製造・物流・Aクラスオフィスへの需要増を指摘し、Cushman & Wakefieldはドンコイ通りの世界17位ランクインを確認。南北高速道路・ロンタイン空港などのインフラ整備が衛星都市を新たな成長ハブとして浮上させると分析しています。"
「安さ」から「質」へ、ベトナム不動産市場の新たなフェーズ
2026年のベトナム不動産市場は、単なる量的拡大から質的転換へと舵を切る重要な岐路に立っています。Savillsの最新報告書は、アジア太平洋地域の不動産市場が安定期に入る中、ベトナムが「成長のリーダー」として浮上していると分析しました。[1] この背景には、単に低コストの労働力を求めた投資から、技術製造や現代物流といった高付加価値産業への外国直接投資（FDI）へのシフトがあります。
この質的転換は、不動産需要にも変化をもたらしています。Savillsベトナムのニール・マクレガーCEOが指摘するように、「資本の流れは、もはやコスト優位性だけを追うのではなく、より高い品質、持続可能性、そして長期的な開発」へと向かっています。これは、Aクラスのオフィススペースや、高度な物流施設に対する需要の増加という形で具体的に現れています。
FDIの高度化が牽引する不動産需要
ベトナムへのFDIは、2025年に過去最高を記録するなど、量的な拡大を続けていますが、その内容が大きく変化しています。特に欧州からの資本は、技術、電子、先端製造業といった分野に集中しており、これが不動産市場に新たな需要を生み出しています。
Cushman & Wakefieldの報告によると、ホーチミン市のドンコイ通りは、賃料がやや下落したにもかかわらず、世界の小売賃料ランキングで17位を維持しました。[2] これは、グローバルブランドが依然としてベトナムの主要都市の一等地を、単なる販売拠点ではなく、ブランド価値を発信する戦略的拠点と見なしていることの証左です。
| 不動産セクター | 需要の変化と牽引要因 |
|---|---|
| オフィス | - Aクラスオフィスへの需要増 - テクノロジー企業や多国籍企業の進出 |
| リテール | - プライムロケーションへの底堅い需要 - グローバルブランドの戦略的拠点としての価値 |
| 産業・物流 | - 高度な物流施設（温度管理、自動化）への需要 - サプライチェーンの高度化、Eコマースの拡大 |
インフラ投資が拓く未来の成長ハブ
FDIの質的転換と並行して、政府主導の大規模なインフラ投資が、不動産市場の長期的な成長を支えるもう一つの柱となっています。南北高速道路やロンタイン国際空港といった巨大プロジェクトは、都市間の連結性を劇的に改善し、これまで注目されてこなかった地域を新たな投資先として浮上させる可能性を秘めています。
マクレガーCEOは、「インフラは今後10年間の最も重要な成長ドライバー」であると断言します。交通網の整備は、ハノイやホーチミン市といった主要都市への一極集中を緩和し、周辺の衛星都市や地方都市を新たな「成長ハブ」へと変貌させるでしょう。これにより、住宅、商業施設、物流施設など、あらゆる不動産セクターにおいて新たな開発の機会が生まれます。
ベトナム不動産市場は、短期的な価格変動に一喜一憂する段階を終え、長期的な実需と持続可能な成長を見据えた「質」を問われる時代に突入しました。FDIの高度化とインフラ開発という二つの強力なエンジンを搭載し、ベトナムはアジア太平洋地域における不動産投資の新たな中心地としての地位を確立しつつあります。
References
[1] Diễn đàn Doanh nghiệp. (2026, March 11). Asia Pacific Real Estate Stabilises In 2026: Viet Nam Emerges As A Growth Leader. https://en.diendandoanhnghiep.vn/asia-pacific-real-estate-stabilises-in-2026-viet-nam-emerges-as-a-growth-leader-n44843.html
[2] VnExpress International. (2026, March 7). HCMC’s Dong Khoi Street again ranks among world’s 20 most expensive retail spots. https://e.vnexpress.net/news/business/property/hcmc-s-dong-khoi-street-again-ranks-among-world-s-20-most-expensive-retail-spots-5047387.html
