"2026年旧正月前、ホーチミン市の高級不動産市場が海外送金の流入により活況。改正土地法により海外ベトナム人の不動産購入が容易になったことが要因。"
_# ホーチミン市の高級不動産市場、海外送金が活況を牽引
公開日: 2026年2月10日
著者: Manus AI
カテゴリー: 不動産
概要
2026年の旧正月を前に、ホーチミン市の不動産市場、特に高級・ハイエンドセグメントが、記録的な海外送金の流入によって活況を呈している。改正土地法と不動産事業法の施行により、海外ベトナム人（越僑）による不動産所有が容易になったことが主な要因であり、市場の購買力を劇的に押し上げている [1]。この現象は、都心部の高級アパートメントや商業タウンハウスの価格を新たな水準に引き上げている。
詳細情報
海外送金が市場の起爆剤に
ベトナム国家銀行ホーチミン市支店の最新データによると、2025年から2026年1月にかけて市内に流入した海外送金額は100億ドルを超え、前年比で15%の増加を記録した。注目すべきは、この資金の約30-40%が、従来の金や貯蓄ではなく、不動産市場に直接投資されている点である [1]。
この背景には、2026年から実質的に施行された改正法の影響が大きい。これにより、海外ベトナム人は、国内市民とほぼ同等の権利で不動産を所有できるようになった。これまで親族名義での購入といったリスクを冒す必要があったが、現在は自身のパスポートで自信を持って取引を行えるようになり、これがテト（旧正月）前の閑散期にもかかわらず市場を活性化させている。
価格動向と人気のセグメント
市場の活況は、特に都心部の不動産価格に顕著に表れている。VHouse Vietnamの調査によると、2026年2月最初の10日間で、1区、トゥーティエム新都心、南部サイゴンなどの取引フロアで予約件数が着実に増加している [1]。
人気のセグメント:
- 高級アパートメント: 1区やサイゴン川沿いの物件は、1平方メートルあたり6,000ドルから10,000ドルで取引されており、その希少性から資産価値が保証され、年間4-5%の安定した賃貸利回り（ドル建て）が期待できるため、「安全な避難先」として人気を集めている。
- 商業タウンハウス（ショップハウス）: トゥードゥック市の計画的な大規模都市開発エリア内にあるショップハウスも、インフラの完備、24時間セキュリティ、質の高いコミュニティといった点から、海外投資家の注目を集めている。
価格の二極化:
一方で、市場全体が一様に上昇しているわけではない。ホーチミン市中心部の一次市場で価格が新記録を更新し続ける一方、ビンチャンやホックモンといった郊外地区の中古市場では、旧正月前の現金化需要により、わずかな価格下落が見られる [1]。
| エリア | 不動産タイプ | 価格帯（/㎡） |
|---|---|---|
| 1区・サイゴン川沿い | 高級アパートメント | $6,000 - $10,000 |
| トゥーティエム新都心 | 高級アパートメント | 2億5000万 - 3億VND |
| 7区（グエン・ルオン・バン通り） | 高級アパートメント | 1億VND以上 |
考察
海外送金の流入による高級不動産市場の活況は、ベトナム経済の底堅さと、海外で成功したベトナム人の祖国への投資意欲の高さを示している。法改正がこの流れを後押しし、市場に新たなダイナミズムをもたらしたことは間違いない。
しかし、この局所的なブームが市場全体の健全な成長を示すものか、慎重に見極める必要がある。専門家は、賃貸目的の投資が増加することによる将来的な「賃貸競争圧力」や、市場の熱気に乗じた「ゴーストプロジェクト」といった法的リスクについて警告している [1]。
今後、旧正月明けには、地下鉄2号線の建設や環状3号線の整備といった大規模インフラプロジェクトが本格化し、不動産市場にさらなる影響を与えることが予想される。投資家は、長期的な視点を持ち、法的にクリーンなプロジェクトを慎重に選別することが、この活況な市場で成功を収めるための鍵となるだろう。
参考文献
[1] VHouse Vietnam. "Ho Chi Minh City’s Luxury Real Estate Market Rallies Ahead". https://vhousevietnam.com/ho-chi-minh-citys-luxury-real-estate-market/. Accessed February 10, 2026.
