ベトナムのオフィス物件の選び方：2026年最新ガイド

ベトナムで事業を展開する外国企業にとって、オフィス物件の選定は重要な課題だ。

ベトナムの法律では、外国企業が登録する際、実際のオフィス機能を持つビジネスアドレスを提供する必要がある。

特に、ホーチミン市は、ベトナムで最も発展した都市であり、多くの外国企業が進出している。

本記事では、ベトナムのオフィス物件の選び方を、2026年の最新情報に基づいて詳しく解説する。

ホーチミン市の主要オフィスエリア

ホーチミン市には、さまざまなオフィスエリアがあり、それぞれに独自の特徴と利点がある。

企業のニーズと予算に応じて、最適なエリアを選ぶことが重要だ。

1区（District 1）：高級オフィスの中心地

1区は、ホーチミン市の歴史的な中心地であり、最も重要な行政、金融、商業機能を担っている。

この地域は、サイゴン川の西側に位置し、完備された都市インフラと発達した公共交通網を誇る。

外国投資家にとって、最も馴染みのある一等地だ。

オフィスリースの観点から、1区には、ホーチミン市で最高級のGrade Aオフィスプロジェクトが集中している。

その中でも、Bitexco Financial Towerは、象徴的な建物であり、優れた地理的位置だけでなく、国際基準のオフィス設備とサービスを提供している。

同様のプロジェクトとして、Lim Towerも、優れた建築品質と管理基準で、世界的に有名な企業を惹きつけている。

これらの高級オフィスの典型的なテナントには、Fortune Global 500企業の地域本部、大手多国籍企業のベトナム支店、国際銀行や法律事務所などの専門サービス機関が含まれる。

その結果、1区の家賃は、市内で最も高い水準にある。

現在、Grade Aオフィスの市場価格は、一般的に1平方メートルあたり月額55〜65ドルだ。

1区にオフィスを設立する企業は、家賃コストを考慮するだけでなく、交通渋滞の状況も十分に評価する必要がある。

中心地として、平日のピーク時には、交通圧力が大きくなり、従業員の日常的な通勤に影響を与える可能性がある。

3区（District 3）：行政中心地と新興ビジネスエリアの完璧な組み合わせ

1区から1本の通りを隔てた3区は、ホーチミン市のもう一つの重要なビジネスハブとして徐々に発展している。

この地域は、中心地に隣接しているだけでなく、税関、入国管理局、日本、中国、タイなどの主要国の領事館を含む重要な政府機関も集まっている。

立地の利点の観点から、3区のアクセシビリティは際立っている。

Pasteur Street、Nam Kỳ Khởi Nghĩa Streetなどの主要道路を通じて、1区、ビンタン区、フーニュアン区などの主要地区へ迅速にアクセスでき、新しいタンソンニャット国際空港も便利に到達できる。

1区と比較して、全体的な交通負担は軽く、日常的な通勤体験が向上している。

3区のオフィスリース市場は、明確な差別化の特徴を示している。

Centec Tower、Galleria Buildingなどの代表的なプロジェクトは、全体的な品質を維持しているが、ほとんどがGrade Bに分類される。

Grade Aのオプションは少ない。

この構造的なダイナミクスにより、家賃は1区よりも比較的手頃だ。

Grade Aの家賃は、1平方メートルあたり月額35〜50ドル、Grade Bのスペースは、1平方メートルあたり月額25〜35ドルだ。

近年、3区は、1区から移転する企業、特にテクノロジー志向の企業やスタートアップを惹きつけている。

有利な地理的位置と合理的な価格構造により、独特のデジタル経済エコシステムが形成されている。

ビンタン区（Binh Thanh）とフーニュアン区（Phu Nhuan）：コストパフォーマンスの高い移行エリア

ビンタン区とフーニュアン区は、中心地に隣接する移行ゾーンとして、ホーチミン市のオフィスリース市場で重要な役割を果たしている。

伝統的に中心ビジネス地区とは見なされていないが、両地域は魅力的な価値提案を提供しており、オフィススペースを求める中小企業に人気の選択肢となっている。

ビンタン区は、独特の地理的重要性を持ち、1区とトゥーティエム新都市エリアを結ぶ橋として機能するだけでなく、伝統的なCBDから新しい金融ゾーンへの移行の重要な結節点としても機能している。

近年、インフラ開発が著しく加速し、Landmark 81などの高級複合用途プロジェクトの立ち上げにより、地域全体のイメージが向上している。

適切な交通ネットワークと増え続ける高級住宅開発により、企業の従業員に優れた生活条件を提供している。

フーニュアン区は、市の中心とタンソンニャット国際空港の間に戦略的に位置し、便利なアクセシビリティを誇っている。

その焦点は、中規模のオフィスとOfficetel（オフィス・アパートメント）構成にあり、確立されたサポート施設によって補完されている。

この記事を執筆したコンサルティング会社を含む多くの専門サービス会社は、フーニュアンにオペレーションを設立し、市の中心に近いことを享受しながら、急な家賃負担を避けている。

家賃グレードに関しては、ビンタン区とフーニュアン区は、主にGrade BとGrade Cの物件に焦点を当てており、Grade Aのオプションは限られている。

家賃レベルは、中心地域よりもかなり低く、一般的に1平方メートルあたり月額15〜25ドルの範囲を維持しており、予算制約の下で運営する中堅企業やスタートアップに特に適している。

7区（District 7）：近代化された新エリアの台頭と機会

ベトナム政府によって主要な計画近代化ゾーンとして指定された7区は、ホーチミン市内の都市化の進展の方向性を表している。

市の南部に位置し、1区から約6〜8キロメートル離れており、交通状況に応じて20〜30分のドライブでアクセスできる。

開発の中心は、フーミーフン新都市であり、多数の外国投資住宅複合施設、国際学校、プレミアム商業プロジェクトを収容する慎重に計画されたコミュニティだ。

優れた生活水準と改善されたインフラにより、この地域は外国人にとって人気の定住オプションとなっている。

オフィスリース市場の特徴の観点から、7区は主にGrade BとGrade Cの物件を特徴としており、全体的な家賃レベルは、伝統的な中心ビジネス地区よりも低い。

Lawrence S. Ting BuildingやThe Crescent Plazaなどの代表的な建物は、優れた建設品質を誇っているが、その立地により、合理的な価格ポイントを維持している。

Grade Bオフィスは、1平方メートルあたり月額約20〜30ドル、Grade Cユニットは、1平方メートルあたり月額10〜20ドルだ。

このポジショニングにより、外国企業の駐在員事務所、教育機関、クリエイティブデザイン会社、貿易物流企業にとって特に魅力的だ。

Eコマースなどの新しい産業にとって、この地域は、十分なコミュニティ施設と比較的低コストのオフィス使用を提供し、この点で明確な利点を生み出している。

オフィス物件を選ぶ際の考慮事項

ホーチミン市でオフィスをリースする際、慎重な意思決定プロセスが必要だ。

企業は、場所を選択する際、複数の要因を総合的に評価する必要がある。

ビジネスの性質

ビジネスの性質は、オフィス選択において重要な要素だ。

本社機能を持つ企業は、ブランドイメージと可視性を優先する可能性がある。

一方、スタートアップは、コスト管理により重点を置く可能性がある。

異なるセクターは、ワークスペースの好みに関して大きく異なる需要を持っている。

従業員の通勤の利便性

従業員の通勤の利便性は、オフィス選択において重要な要素だ。

交通アクセスと通勤時間は、従業員の満足度と生産性に直接影響する。

オフィスを選ぶ際、公共交通機関へのアクセス、駐車場の可用性、交通渋滞の状況を考慮する必要がある。

顧客訪問の利便性

顧客訪問の利便性は、オフィス選択において重要な要素だ。

クライアントが訪問しやすい立地は、ビジネスの成功に貢献する。

特に、B2Bビジネスの場合、クライアントとの対面ミーティングが頻繁に行われるため、アクセスしやすい立地が重要だ。

将来の拡張可能性

将来の拡張可能性は、オフィス選択において重要な要素だ。

ビジネスの成長に対応できるスペースを確保することが重要だ。

契約前に、将来の拡張オプションを確認し、必要に応じて追加スペースを借りることができるかを確認する必要がある。

契約時の注意点

ホーチミン市でオフィスをリースする際、契約時の注意点がいくつかある。

これらの注意点を理解することで、契約後のトラブルを避けることができる。

契約期間の決定

契約期間の決定は、契約時の重要な要素だ。

通常の契約期間は、1年または2年だが、企業のニーズに応じて調整できる。

契約期間と更新条件を明確にすることが重要だ。

家賃無料期間

家賃無料期間は、契約時の重要な要素だ。

一般的に、契約開始時に1〜3ヶ月の家賃無料期間が提供される。

この期間は、オフィスの改装や移転準備に使用できる。

家賃無料期間の長さを交渉し、契約書に明記することが重要だ。

家賃調整メカニズム

家賃調整メカニズムは、契約時の重要な要素だ。

家賃の値上げ条件と頻度を明確にすることが重要だ。

一般的に、家賃は年間5〜10%の範囲で調整される。

支払い方法

支払い方法は、契約時の重要な要素だ。

ベトナムでは、家賃は通常、USDまたはVNDで月払いされる。

支払い方法と通貨を明確にすることが重要だ。

物件管理基準

物件管理基準は、契約時の重要な要素だ。

管理会社の品質とサービス内容を確認することが重要だ。

特に、清掃、セキュリティ、メンテナンスのサービスレベルを確認する必要がある。

公証

ベトナムでは、すべてのリース契約は公証が必要だ。

公証により、契約が法的に拘束力を持つことが保証される。

契約前に、貸主が合法的な所有権を持っていることを確認し、所有権証明書（ピンクブック）の有効性を確認する必要がある。

改装のタイムライン

改装のタイムラインは、契約時の重要な要素だ。

改装工事の期間と条件を明確にすることが重要だ。

改装工事が契約開始前に完了するか、家賃無料期間中に実施されるかを確認する必要がある。

共用スペースの使用権

共用スペースの使用権は、契約時の重要な要素だ。

共用エリアの利用条件を明確にすることが重要だ。

特に、会議室、駐車場、ロビーなどの共用スペースの使用権を確認する必要がある。

まとめ

ベトナムのオフィス物件の選び方は、企業のニーズと予算に応じて異なる。

ホーチミン市のオフィスリース市場は、1区の高級Grade Aスペースから7区の経済的なワークプレイスまで、さまざまな規模と段階の企業に対応している。

企業は、自社のニーズと予算に応じて最適なソリューションを見つけることができる。

オフィス物件を選ぶ際、ビジネスの性質、従業員の通勤の利便性、顧客訪問の利便性、将来の拡張可能性を考慮する必要がある。

契約時には、契約期間の決定、家賃無料期間、家賃調整メカニズム、支払い方法、物件管理基準、公証、改装のタイムライン、共用スペースの使用権を確認することが重要だ。

現地視察を実施し、専門家と十分にコミュニケーションを取ることで、選択した場所が現在の運営ニーズを満たし、将来の成長の余地を確保していることを確認できる。