"Savills「2026年アジア太平洋展望」報告書によると、アジア太平洋不動産市場が安定期に入る中、ベトナムが成長リーダーとして浮上。技術製造・現代物流・高付加価値産業へのFDIシフトが背景にあり、南北高速道路やロンタイン空港などのインフラ投資が長期的な成長を支えると分析しています。"
Savills 보고서, 2026년 아태 부동산 시장 안정화 전망
글로벌 부동산 서비스 기업 Savills가 발표한 '2026년 아시아 태평양 전망' 보고서에 따르면, 아시아 태평양 부동산 시장이 최근 몇 년간의 변동성을 뒤로하고 보다 안정적인 기반 위에서 2026년을 시작하고 있습니다. 이러한 개선은 임대 수요 회복, 소비 강화, 그리고 지역 전반에 걸친 선별적인 성장 기회에 의해 뒷받침되고 있습니다. [1]
이러한 맥락 속에서 베트남은 견고한 거시 경제 펀더멘털, 내수 확대, 그리고 지역 공급망 내에서 점증하는 중요성을 바탕으로 가장 유망한 시장 중 하나로 계속해서 인정받고 있습니다.
Savills 베트남의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) CEO는 "베트남은 주로 비용 우위에 기반하여 투자를 유치하던 단계를 넘어섰습니다. 이제 자본 흐름은 기술 제조, 전자, 현대 물류 및 글로벌 공급망에 통합된 산업과 같은 고부가가치 부문으로 점차 향하고 있습니다."라고 언급했습니다.
베트남 시장의 주요 성장 동력
베트남 통계청(GSO)과 국제 연구 기관의 데이터에 따르면, 베트남의 GDP 성장률은 2022년 8%를 달성한 후 2025년에는 8%에 도달하는 등 뚜렷한 회복 추세를 보이고 있습니다. 이는 베트남이 아시아 태평양 지역에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나임을 보여줍니다.
Savills는 아시아 태평양 지역의 A급 사무 공간에 대한 수요가 인도, 베트남, 말레이시아와 같은 신흥 인재 허브에서 특히 긍정적으로 유지될 것으로 예상합니다. 또한, 산업 및 물류 부동산 부문에서는 '차이나 플러스 원' 전략, 공급망 다변화, 전자상거래의 급속한 확장이 주요 성장 동력으로 작용하고 있습니다.
| 부문 | 주요 성장 동력 |
|---|---|
| A급 오피스 | 다국적 기업의 확장, 경쟁력 있는 비용의 고급 인력 |
| 리테일 | 소비 지출 회복, 관광 성장, 국제 브랜드의 복귀 |
| 산업 및 물류 | '차이나 플러스 원' 전략, 공급망 다변화, 전자상거래 확장 |
인프라 투자와 FDI의 역할
베트남 부동산 시장의 장기적인 전망을 강화하는 핵심 요인 중 하나는 고품질 외국인 직접 투자(FDI)의 지속적인 안정성입니다. 2025년 총 등록 FDI는 380억~400억 달러에 달했으며, 집행 자본은 사상 최고치를 기록했습니다.
FDI 유입과 더불어, 대규모 공공 인프라 투자는 중장기적으로 경제 및 부동산 시장의 핵심 성장 엔진으로 간주됩니다. 남북 고속도로, 롱탄 국제공항, 하노이 및 호치민시의 순환 도로와 같은 주요 프로젝트의 가속화된 이행은 지역 연결성을 개선하고 새로운 성장 허브를 창출할 것으로 기대됩니다.
맥그리거 CEO는 "인프라는 향후 10년간 부동산 시장의 가장 중요한 성장 동력이 될 것입니다. 교통 및 물류 네트워크가 완성됨에 따라 위성 도시와 2차 도시 중심지가 새로운 개발 허브로 부상하여 전체 시장의 성장 공간을 확장할 것입니다."라고 강조했습니다.
References
[1] Diễn đàn Doanh nghiệp. (2026, March 11). Asia Pacific Real Estate Stabilises In 2026: Viet Nam Emerges As A Growth Leader. https://en.diendandoanhnghiep.vn/asia-pacific-real-estate-stabilises-in-2026-viet-nam-emerges-as-a-growth-leader-n44843.html
