ベトナム不動産市場2026：規制措置で市場バランスを回復

ベトナムの不動産市場は、強い価格上昇を伴って2026年に入ったが、供給は依然として不均衡と見られている。

市場圧力が高まる中、政府と規制当局は、市場を安定化し、供給を拡大し、透明性を向上させるための一連の措置を展開している。

写真: ベトナムの社会住宅プロジェクト（出典: Vietnam Government News）

急速な価格上昇と持続的な供給不均衡

主要都市の住宅価格は、2024～2025年の期間に急激に上昇し続けた。

建設省のNguyen Van Sinh副大臣は、「多くの地域で住宅と土地の価格は年平均10～15％上昇し、一部の期間では最大30％に達したが、実際の需要を満たす供給は依然として限られている」と述べた。

2025年は住宅供給の顕著な回復を記録したが、高価格帯セグメントと低価格帯セグメントの間に明確な不均衡が残った。

市場調査機関の統合報告によると、2025年の住宅不動産供給は2024年と比較して前向きな成長を記録し、ライセンス、実施、販売提供されたプロジェクトと製品の数は2019～2025年の期間で最高レベルに達した。

ベトナム不動産仲介業者協会の不動産市場評価研究所（VARS IRE）の報告によると、年間に12万8000戸以上の新しい住宅ユニットが発売され、2024年から約88％増加し、近年で最高レベルとなった。

供給不均衡の問題

しかし、この供給のほぼすべてが中価格帯から高価格帯のセグメントに集中しており、手頃な価格のアパートと低価格住宅は一次市場からほぼ消えていた。

これにより、供給需要構造の不均衡が強化され、低所得および中所得の都市世帯の住宅へのアクセスが制限された。

建設省と市場レポートのデータによると、2025年末までに、国には約111万4000戸の規模を持つ約1,114の商業住宅と都市地域プロジェクトがあり、また、実施中の698の社会住宅プロジェクトがあり、合計65万7000戸以上で、2021～2030年の期間の100万戸の社会住宅目標の約62％に達した。

2025年には、ベトナムは10万2000戸以上の社会住宅を完成させ、年間計画目標を上回り、手頃な価格の住宅セグメントをサポートしたが、この数字は依然として市場供給全体のわずかな割合を占めるにすぎなかった。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、市の市場が明らかに同期していないと評価した。

手頃な価格の商業住宅はほとんど利用できなくなり、高価格帯セグメントが大きな割合を占め、実際の住宅ニーズを持つ住宅購入者を困難な立場に置いた。

より持続可能な市場に向けた規制政策

価格変動と市場不均衡に対応するため、政府は市場を安定化し、持続可能な供給を促進するための一連の措置を展開した。

主要な焦点は、社会住宅と手頃な価格の商業住宅の開発であった。

Nguyen Van Sinh副大臣は、建設省が「手頃な価格の商業住宅と社会住宅を開発するためのメカニズムを優先し、手続きを合理化し、コストを削減して住民への供給を増やす」と述べた。

2021～2030年の期間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するプログラムが加速された。

2025年の計画目標を上回った後、2026年には約16万戸の供給が補完されると予想され、住宅価格への圧力を緩和するのに役立つ。

金融政策の面では、建設省は2番目と3番目の住宅購入のためのローンを制限し、投機的信用を引き締めて市場への圧力を減らすことを提案した。

市場の透明性向上

市場の透明性も、持続可能な開発の重要な要因と見なされている。

提案には、国が管理する取引所を通じた義務的な取引と、誤った情報と投機的行動を制限するための法的および取引データの開示が含まれる。

最も重要な動きの1つは、全国で法的障害に直面している数千のプロジェクトを「アンロック」する計画であり、手続きの見直しと標準化、財務義務の決定、ライセンスタイムラインの加速を通じて行われる。

これは、供給を拡大し、中期的に市場を冷却するための直接的な解決策になると予想される。

今後の展望

規制当局と企業は、供給拡大と信用リスク管理のバランスを取ることが、より安定的で透明性が高く、持続可能な不動産市場を構築するための鍵になるという見解を共有している。

政府の積極的な対応により、ベトナムの不動産市場は、より健全で持続可能な発展を遂げることが期待される。

考察

ベトナム政府の不動産市場規制措置は、市場の安定化と持続可能な発展を目指す包括的なアプローチを示している。

社会住宅の供給拡大、投機的取引の抑制、市場の透明性向上など、多角的な取り組みが進められている。

今後、これらの措置が効果的に実施されることで、ベトナムの不動産市場はより健全で持続可能な発展を遂げることが期待される。