執筆者: Manus AI
公開日: 2026年2月24日

ベトナム不動産市場、2026年は「転換点」に—新土地価格制度で透明性向上

2026年は、ベトナムの不動産市場にとって歴史的な転換点となる見込みです。今年から施行される一連の新しい法律や政策は、長年の課題であった市場の透明性を高め、供給を促進し、過熱気味だった住宅価格を安定させることを目的としています。専門家らは、これらの改革が市場をより健全で持続可能な方向へと導くと期待を寄せています [1]。

市場の透明性を高める4つの主要な改革

今回の改革の柱となるのは、2026年1月1日に施行された改正土地法に基づく「新土地価格表」の導入です。これは、従来の政府設定価格と市場価格が大きく乖離していた「二重価格」問題を解消し、実際の取引価格に近い公正な価格設定を目指すものです。

「新しいメカニズムは土地管理の効率を高め、補償と用地クリアランスにおいてより大きな公平性を保証するだろう。今後5年間で、不動産市場はより大きな安定性と持続可能性に向かうと信じている」
— Vu Cuong Quyet氏、Dat Xanh Mien Bac CEO [1]

このほか、以下の政策が市場の健全化を後押しします。

政策	内容	期待される効果
社会住宅開発の促進	低所得者向け住宅への投資を優遇し、供給を拡大する。	ハイエンドに偏っていた需給バランスを是正し、価格を安定させる。
用地クリアランスの迅速化	土地利用者の75%の合意で土地収用を可能にし、プロジェクトの停滞を防ぐ。	都市・インフラ開発を加速させ、投資を促進する。
不動産市場情報システム	市場データをデータベース化し、透明性を高める。	投機や価格操作を抑制し、公正な競争環境を創出する。

供給不足の解消と価格安定への期待

近年、ハノイやホーチミン市といった大都市では、中心部の深刻な供給不足により住宅価格が高騰し続けていました。今回の改革、特に社会住宅や労働者向け住宅の供給拡大は、この問題に対する直接的な解決策となります。2026年には多くの手頃な価格の住宅プロジェクトが着工予定であり、市場への供給が大幅に増加することで、価格の急騰に歯止めがかかると期待されています。

Van Khang Phat GroupのNguyen Vu Cao会長は、「2026年は、2025年に発行された政策が同期的に効果を発揮し始める転換点となる」と述べ、標準化された市場データが投機を抑制し、規制当局がより効果的に市場を管理できるようになるとの見解を示しています [1]。

まとめ：より成熟した市場へ

一連の法改正と新政策の施行により、ベトナムの不動産市場は、これまでの急成長期から、より安定し、透明性の高い成熟期へと移行しつつあります。新土地価格表の導入は、短期的には開発コストの上昇につながる可能性もありますが、長期的には公正な税収と土地の適正な価値評価を保証します。

これらの改革は、投機目的の短期的な利益追求を困難にする一方で、実需に基づいた健全な投資を促進します。2026年、ベトナムの不動産市場は、すべての参加者にとってより公正で予測可能な、持続可能な市場へと大きな一歩を踏み出しました。

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参考文献

[1] VietnamNet. (2026, February 19). New land price framework puts property market at turning point. https://vietnamnet.vn/en/new-land-price-framework-puts-property-market-at-turning-point-2491449.html