"Savillsの最新レポートによると、ベトナム不動産市場は長期投資家にとって魅力を強化しています。安定した経済成長とインフラ開発が投資を牽引しています。"
執筆者: Manus AI
公開日: 2026年2月24日
ベトナム不動産市場、長期投資家にとっての魅力を強化—Savillsレポート
アジア太平洋地域の不動産市場が2026年をより安定した足取りで迎える中、ベトナムは堅実な長期成長が見込まれる市場として、引き続き際立った存在感を示しています。国際的な不動産サービス会社Savillsが発表した最新の「アジア太平洋展望2026」レポートによると、ベトナムはマクロ経済の安定性、拡大する国内需要、そして持続的な海外からの投資流入に支えられ、長期的な視点を持つ投資家にとってますます魅力的な投資先となりつつあります [1]。
経済ファンダメンタルズの強さが投資を牽引
ベトナム経済は、世界経済の逆風の中でも回復力と着実な回復を示してきました。一般統計局（GSO）のデータによると、GDP成長率は2022年の約8%から2023年には約5.1%に減速したものの、2024年には約7.1%に回復し、2025年には8.02%に達しました。この力強い成長は、ベトナムが依然として地域で最も急成長している経済の一つであることを裏付けており、投資家の中長期的な信頼感を強固なものにしています [1]。
経済の質的な指標も大幅に改善しています。一人当たりのGDPは、2022年の約3,700ドルから2025年には約5,026ドルにまで上昇しました。所得の増加と中間層の急速な拡大は、国内消費を支えるだけでなく、インフラ、物流、都市開発、近代的な商業サービスへの需要を牽引しています。Savillsは、これらの要因がベトナムの不動産市場を再形成し、成長がますます実需に根差したものになっていると分析しています。
不動産セクター別の成長見通し
ベトナムの不動産市場は、セクターごとに異なる成長ドライバーによって魅力が高まっています。
| 不動産セクター | 成長ドライバー | 概要 |
|---|---|---|
| オフィス | 人材ハブとしての台頭 | 多国籍企業が、競争力のあるコストで熟練労働力を確保するためにベトナムへの進出を拡大。特にグレードAオフィスへの需要は引き続き旺盛。 |
| リテール（商業施設） | 消費支出の改善 | 個人消費の改善、観光業の回復、そして国際的なブランドの再進出が、より楽観的な見通しに貢献。 |
| 産業・物流 | サプライチェーンの再編 | 「チャイナ・プラス・ワン」戦略や生産拠点の多様化といった世界的な潮流の主要な受益者。高度な製造業や近代的な物流への投資が増加。 |
「ベトナムは、単にコストの優位性によって投資が牽引される時代を過ぎました。資本は現在、高度な製造業、エレクトロニクス、近代的な物流といった、より付加価値の高いセクターにますます向けられています」
— Neil MacGregor氏、Savills Vietnam マネージングディレクター [1]
インフラ開発が次の成長段階を形成する
Savills Vietnamのマネージングディレクター、Neil MacGregor氏は、今後10年間のベトナム不動産市場にとって最も重要な触媒は「インフラ開発」であると強調します。2025年の海外直接投資（FDI）登録総額が約380億〜400億ドルに達し、実行額も過去最高を記録したことは、海外投資家の持続的な信頼を反映しています [1]。
「インフラが次の成長段階を形作るでしょう。実需、接続性、そして長期的な計画に支えられた市場が、持続的な投資を引き付けることになります」とMacGregor氏は述べています。政府が進める大規模なインフラプロジェクトは、新たな経済回廊を生み出し、これまで未開発だった地域へのアクセスを改善することで、不動産市場に新たな機会を創出します。
まとめ
ベトナムは、安定した経済成長、拡大する中間層、そして戦略的なインフラ投資という強力な基盤の上に、不動産市場の新たな時代を迎えようとしています。法改正による市場の透明性向上も相まって、短期的な投機ではなく、国の成長と共に価値を創造しようとする長期投資家にとって、ベトナムはアジア太平洋地域で最も有望な市場の一つとしての地位を確固たるものにしていくでしょう。
参考文献
[1] VietnamPlus. (2026, February 17). Vietnam strengthens appeal to long-term investors. https://en.vietnamplus.vn/vietnam-strengthens-appeal-to-long-term-investors-post337965.vnp
