ベトナム不動産識別コード制度が3月1日施行—市場の透明化と電子化を加速

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• category: ニュース
• subcategory: 不動産
• summary: ベトナムで2026年3月1日から、すべての不動産資産に識別コードを付与し国家土地データベースに統合することが義務化された。専門家は、この制度が市場の透明性向上と電子化加速の基盤になると評価している。
• source: VietnamPlus

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ベトナムで2026年3月1日から、すべての不動産資産に識別コードを付与し国家土地データベースに統合することを義務付ける新制度が施行された。専門家はこの規制を、ベトナムの不動産市場における根本的な転換点と位置付けている。

新制度のもとでは、土地区画、マンション、住宅、土地付属資産のそれぞれに固有の識別番号が付与される。このコードには土地利用権、都市計画情報、取引履歴、抵当権の状況、財務上の義務に関するデータが紐付けられ、従来は分散した複数のシステムで管理されていた情報が、統一されたデジタルプラットフォームに標準化・更新される。

サビルズ・ハノイのマシュー・パウエル取締役は「このタイミングは重要で、断片的な行政管理からデータ主導のガバナンスへの明確な移行を示している。これにより、より透明で専門的な市場の基盤が整う」と述べた。

近年のベトナム不動産市場は急成長を遂げてきたが、地域的な地価高騰や、申告価格が実際の取引価格を大幅に下回る「二重価格」問題が慢性化していた。専門家は、照合・監視のための堅固なデータベースが欠如していたことが根本的な原因だと指摘する。

識別コード制度が施行されると、すべての取引は資産固有のコードのもとで登録・更新されなければならない。これにより当局は地域・物件タイプ別の実際の取引価格をより正確に把握でき、市場価格と申告価格の乖離を段階的に縮小することが期待される。

国家金融・通貨政策諮問委員会委員のカン・ヴァン・ルック博士は「資産識別により全国規模の『クリーン』で統一されたデータベースが構築され、税務管理の効率化と税収損失の削減につながる」と評価した。

市場の観点からも、データの透明性向上は投資行動を変える可能性がある。識別コードを通じて都市計画、法的状況、取引履歴が公開されれば、投資家は根拠のない噂に基づく投機より、事実に基づく分析を重視するようになる。銀行にとっては担保評価プロセスの短縮と信用リスクの低減が見込まれ、機関投資家にとってはデューデリジェンスの強化と取引コストの削減が期待される。