"S&Iレーティングスの最新レポートによると、ベトナムでは総投資額1150億ドル超の27件の大規模都市開発プロジェクトが進行中。ビングループやサングループが主導し、ハノイの9,000ha超のオリンピック都市区など超大型案件が含まれます。"

ベトナム全土で1150億ドル超の巨大不動産プロジェクト27件が進行中

2026年3月13日、ハノイ – S&Iレーティングスの最新レポートによると、ベトナムでは2025年時点で、総投資額3兆ドン（約1150億米ドル）を超える27件の大規模都市開発プロジェクトが進行中であることが明らかになりました。数百から数千ヘクタールに及ぶこれらの巨大プロジェクトは、国内の不動産市場が新たな開発競争の時代に突入していることを示しています。

主要デベロッパーが市場を牽引

総投資額の半分以上は、ビングループ（Vingroup）やサングループ（Sun Group）といった国内大手デベロッパーによるものです。これらのプロジェクトは、ハノイ、ホーチミン市周辺、クアンニン省、カインホア省など、全国各地で計画・建設が進められています。

特に大規模なものとしては、ビングループがハノイで計画しているオリンピック・スポーツ都市区があり、投資額は約356億ドル、面積は9,000ヘクタール以上に及びます。完成すれば、ベトナム最大の都市開発となります。また、同社がクアンニン省で進めるハロン・サイン統合都市プロジェクトも、投資額175億ドル、面積4,000ヘクタールを超える大規模な観光・サービス拠点として計画されています。

開発ラッシュの背景と懸念

この開発ラッシュの背景には、国会で可決された新たな決議により、プロジェクト準備や用地収用に関する法的なボトルネックが解消されたこと、そして交通インフラの拡充が挙げられます。ベトナム不動産仲介者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、行政区画の再編が大規模プロジェクトに適した土地利用を促進したと指摘しています。

一方で、専門家からは市場の吸収能力に対する懸念の声も上がっています。建設省によると、近年の住宅価格は年平均10〜15%上昇しており、一部では30%もの高騰を記録しました。特にハノイでは、2025年の一次市場のアパート価格が前年比40%増、ホーチミン市でも23%増となるなど、国民の所得上昇を大幅に上回るペースで価格が高騰しており、多くの世帯にとって住宅がますます手の届かないものになっています。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、デベロッパーに対し、高級物件の供給過剰を避けるため、手頃な価格の住宅を含む多様な商品を供給するよう促しています。また、「融資利率の上昇は、特に法的手続きの遅延によってプロジェクトのタイムラインが延長された場合、デベロッパーの財務的圧力を高める可能性がある」と警鐘を鳴らしています。

これらの巨大プロジェクトがベトナムの都市景観と不動産市場を大きく変えていくことは間違いありませんが、供給と需要のバランスを保ち、持続可能な発展を実現できるかが今後の大きな課題となります。

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