"ホーチミン市では、小売スペースの不足により、商業用不動産の賃料が上昇している。"
ホーチミン市の小売スペース不足で賃料が上昇
ホーチミン市では、小売スペースの不足により、商業用不動産の賃料が上昇している。特に、ショッピングモールや商業ビルの賃料は、過去1年間で10%以上上昇している。
小売スペース不足の背景
ホーチミン市の小売市場は、急速な経済成長と消費者需要の増加により、拡大を続けている。しかし、新しいショッピングモールや商業ビルの供給が需要に追いついていないため、小売スペースの不足が深刻化している。
Photo: Ho Chi Minh City Shopping Malls
小売スペース不足の要因には、新しいショッピングモールの供給不足、既存の商業ビルの老朽化、都市計画の遅れ、土地価格の上昇による開発コストの増加が含まれる。
賃料上昇の影響
小売スペースの不足により、商業用不動産の賃料が上昇している。特に、1区や3区などの中心部では、賃料が月額100ドル/㎡を超える水準まで上昇している。小売業者にとって、賃料の上昇は大きな負担となっている。特に、中小規模の小売業者は、高い賃料を支払うことが難しく、ビジネスの継続が困難になっている。不動産コンサルタントのレ・ティ・フオン氏は、「小売スペースの不足は、ホーチミン市の小売市場の成長を妨げている。新しいショッピングモールや商業ビルの供給が増加しない限り、賃料の上昇は続くだろう」と述べた。
今後の展望
ホーチミン市では、今後数年間で複数の新しいショッピングモールや商業ビルが開業する予定である。これにより、小売スペースの供給が増加し、賃料の上昇が緩和される可能性がある。今後の開発プロジェクトには、ビンタン区の新しいショッピングモール（2027年開業予定）、7区の商業複合施設（2028年開業予定）、トゥードゥック市の大型ショッピングセンター（2029年開業予定）が含まれる。ホーチミン市の小売市場は、今後も成長が期待されている。
出典: Vietnam Investment Review
この記事は、2026年2月8日時点の情報に基づいています。
