ホーチミン市周辺の衛星都市住宅市場が急成長—2026年に2万戸超の供給見込み

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• summary: クッシュマン＆ウェイクフィールドの最新レポートによると、ホーチミン市周辺のビンズオン省・ドンナイ省・ロングアン省などの衛星都市住宅市場が急成長しており、2026年には2万436戸の新規供給が見込まれる。インフラ整備と価格優位性が需要を牽引している。

不動産コンサルティング大手クッシュマン＆ウェイクフィールドが発表した最新レポートによると、ホーチミン市周辺の衛星都市における住宅市場が急速な成長を遂げており、2026年には2万436戸の新規供給が見込まれている。

ホーチミン市中心部の住宅価格高騰を背景に、ビンズオン省・ドンナイ省・ロングアン省・ビンフオック省などの周辺地域への需要シフトが顕著になっている。これらの地域では、ホーチミン市内の同等物件と比較して30〜50%程度低い価格で住宅を取得できることから、中間所得層を中心に購入需要が集まっている。

インフラ整備の進展も衛星都市の魅力を高める大きな要因となっている。ホーチミン市を中心とした高速道路網の拡充や、地下鉄路線の延伸計画が具体化しており、都心へのアクセス性が大幅に向上しつつある。特にビンズオン省では、工業団地の集積に伴う人口増加と住宅需要の拡大が続いており、大手デベロッパーによる大規模開発プロジェクトが相次いで発表されている。

一方で、課題も残る。法的手続きの遅延や土地クリアランス問題により、計画通りに供給が進まないプロジェクトも少なくない。また、投機的な購入による空き家問題も一部地域で指摘されており、実需に基づいた持続可能な市場形成が求められている。

日本企業の製造拠点が集中するビンズオン省やドンナイ省では、日本人駐在員向けの住宅需要も一定程度存在する。衛星都市の住宅市場の発展は、製造業を中心とした外資系企業の従業員の居住環境改善にも貢献することが期待されている。