HCMCの小売賃料動向2026 - F&Bビジネスに最適なエリア

1. HCMC小売賃料の現状とエリア間格差

ホーチミン市の小売市場は、2026年に記録的な120万平方メートルに達しましたが、競争の激化によりF&B店舗の淘汰も進んでいます。出店を成功させるには、エリアごとの賃料相場とターゲット層を正確に把握することが不可欠です。

2. 主要エリアの賃料相場(1階・F&B向け)

• District 1(中心部): 80-150 USD/m2/月。高いブランド価値と観光客の集客が見込めるフラッグシップ店向け。
• District 3(ライフスタイル): 50-90 USD/m2/月。中-高級のダイニングや独立系カフェに最適。
• District 7(Phu My Hung): 40-75 USD/m2/月。駐在員や富裕層ファミリーをターゲットにした専門料理店に強い需要。
• Thu Duc City(東部成長回廊): 20-45 USD/m2/月。メトロ1号線の開通により急速に発展しており、QSRチェーンやデリバリー特化型に有望。

3. 今後のF&Bビジネスの可能性

特に注目すべきは、メトロ1号線沿線のThu Duc Cityと、独立系カフェが集積するPhu Nhuan区のPhan Xich Long通りです。また、2026年1月から施行された砂糖入り飲料に対する特別消費税は、飲料主体のフォーマットにコスト面での逆風となるため、商品構成の見直しも求められます。

出典

• B-Company: Retail leasing price range situation in HCMC