ハノイのアパート価格：過度な上昇後、2026年に市場は冷却か

ハノイのアパート市場が、2025年の急激な価格上昇を経て、2026年に入って調整局面を迎えている。
専門家は、市場が過熱状態から冷却期に移行しつつあると分析している。

Photo by Peter Steinhauer (www.petersteinhauer.com)

2025年の価格上昇

ハノイのアパート価格は、2025年に前年比で平均20-30%上昇した。
これは、供給不足と投資需要の増加が主な要因である。

特に、カウザイ区、ハドン区、タインスアン区などの新興エリアでは、価格が急騰した。
1平方メートルあたりの平均価格は、3,000-4,000ドルに達している。

一方、中心エリア（ホアンキエム区、バーディン区）では、価格がさらに高く、1平方メートルあたり5,000-7,000ドルとなっている。

2026年の市場予測

不動産アナリストは、2026年のハノイアパート市場について、以下のように予測している。

まず、価格の上昇ペースが鈍化する。
2025年のような急激な上昇は見られず、年間5-10%程度の緩やかな上昇にとどまると予想されている。

次に、供給の増加である。
2026年には、多数の新規プロジェクトが完成し、市場に供給される予定である。
これにより、供給不足が緩和され、価格の上昇圧力が弱まる。

最後に、投資需要の減少である。
金利の上昇や、政府の不動産規制強化により、投機的な投資需要が減少すると見られている。

政府の規制強化

ベトナム政府は、不動産市場の過熱を抑制するため、規制を強化している。

具体的には、不動産ローンの審査基準の厳格化、外国人の不動産購入規制の強化、不動産税の見直しなどが検討されている。

これらの規制は、短期的には市場の冷却効果をもたらすが、長期的には市場の健全な発展に寄与すると期待されている。

購入者へのアドバイス

不動産専門家は、アパート購入を検討している人に対して、以下のアドバイスをしている。

まず、急いで購入する必要はない。
2026年は市場が調整局面にあるため、価格が安定するまで待つことも選択肢の一つである。

次に、立地と品質を重視する。
中心エリアや、交通インフラが整備されたエリアのアパートは、長期的に価値が維持されやすい。

最後に、デベロッパーの信頼性を確認する。
大手デベロッパーが開発するプロジェクトは、品質と完成度が高く、投資リスクが低い。

賃貸市場の動向

ハノイの賃貸市場も、アパート価格の上昇に伴って、賃料が上昇している。

1ベッドルームのアパートの平均賃料は、月額500-800ドルである。
2ベッドルームは800-1,200ドル、3ベッドルームは1,200-2,000ドルとなっている。

賃貸需要は、外国人駐在員や、ベトナム国内の若年層を中心に堅調である。
特に、中心エリアや、地下鉄駅に近いエリアのアパートは、賃貸需要が高い。

出典: Lao Dong, Vietnam Investment Review

写真: Peter Steinhauer