ホーチミン市のオフィス賃料が減少、市場は慎重に成長

ホーチミン市のオフィス市場は、新規供給の減速と年末の賃貸活動の冷え込みにより、より慎重な成長段階に入っている。

Cushman & Wakefieldの2025年第4四半期レポートによると、市場は大きな転換点を迎えている。

新規供給の減速

2025年第4四半期、ホーチミン市のオフィス市場には約25,554平方メートルの新規供給があった。

これは前四半期比で41.2%の減少だ。

総供給は約1,713,680平方メートルに達し、前四半期比1.51%増、前年同期比4.83%増となった。

Grade Bオフィスは約1,060,369平方メートルで規模で優位を保っている。

一方、Grade Aオフィスは約650,851平方メートルだ。

純吸収量の大幅減少

第4四半期の純吸収量は16,658平方メートルで、前四半期比61.9%減、前年同期比49.9%減となった。

特にGrade Aオフィスの純吸収量は186平方メートルにとどまり、前四半期の24,132平方メートルから大幅に減少した。

Grade Bオフィスの純吸収量は16,472平方メートルで、前四半期比15.9%減、前年同期比25.8%減となった。

これは、テナントが慎重な姿勢を示し、大規模な新規リースや拡張の決定を年の中頃に行ったことを反映している。

賃料の変化

Grade Aオフィスの平均賃料は1平方メートルあたり月52.89ドル（約140万ドン）で、前四半期比3.96%減、前年同期比1.46%減となった。

新規ビルの実際の賃料が予想より低く、価格調整が発生している。

一方、Grade Bオフィスの平均賃料は1平方メートルあたり月33.97ドル（約90万ドン）で、前四半期比0.91%減、前年同期比0.40%増となった。

Grade Bオフィスは安定性を維持し、コスト最適化を求めるテナントの移動により恩恵を受けている。

市場の傾向

ホーチミン市のオフィス市場は、慎重な成長段階に入っている。

テナントは、経済の不確実性を考慮し、長期的なコミットメントを避ける傾向がある。

新規供給の減速は、市場の供給過剰を防ぐ一方で、賃料の下落圧力を生んでいる。

特にGrade Aオフィスは、新規ビルの供給が増える中で、競争が激化している。

一方、Grade Bオフィスは、コスト意識の高いテナントからの需要が堅調だ。

ビジネスへの示唆

ホーチミン市でオフィスを借りる企業にとって、現在は有利な時期だ。

賃料が下落傾向にあり、交渉の余地が広がっている。

特にGrade Aオフィスは、価格調整が進んでおり、好条件で契約できる可能性が高い。

一方、オフィスビルのオーナーは、テナントの確保に苦戦する可能性がある。

賃料の引き下げやインセンティブの提供を検討する必要があるだろう。

今後の展望

2026年のホーチミン市のオフィス市場は、慎重な成長が続くと予想される。

新規供給の減速は、市場の安定化に寄与する一方で、賃料の回復には時間がかかる可能性が高い。

テナントは、経済の動向を注視しながら、慎重に拡張計画を進めるだろう。

オフィスビルのオーナーは、テナントのニーズに柔軟に対応し、競争力を維持する必要がある。

ホーチミン市のオフィス市場は、転換期を迎えているが、長期的には成長が期待される。

企業とオーナーが協力し、市場の安定化を図ることが重要だ。