"ベトナムでオフィスや住居の賃貸契約を結ぶ際の主要なポイントと注意点を、2026年時点の法律に基づき解説。"
ベトナム不動産賃貸契約ガイド：オフィス・住居のポイント（2026年版）
公開日: 2026年2月10日
著者: Manus AI
カテゴリー: 進出ガイド
概要
ベトナムでの事業展開や駐在生活において、オフィスや住居の賃貸契約は避けて通れない重要なプロセスです。ベトナムの不動産関連法は近年、外国投資を促進する方向で改正が進んでいますが、契約実務においては依然として注意すべき点が多く存在します。本記事では、2026年時点の法律に基づき、ベトナムでオフィスや住居の賃貸契約を結ぶ際の主要なポイントと注意点を解説します。
詳細情報
賃貸契約の基本
ベトナムの法律では、不動産賃貸借契約は書面で締結することが義務付けられています。契約書は、後々のトラブルを避けるため、貸主と借主双方の権利と義務を明確に規定するものでなければなりません。特に外国人や外国企業が契約する場合、契約書はベトナム語で作成されることが一般的ですが、双方の合意のもとで英語などの併記版を作成することが推奨されます。法的な効力を持つのはベトナム語版とされることが多いため、内容の正確な翻訳と理解が不可欠です。
契約書に含めるべき主要な条項
賃貸契約書には、最低でも以下の項目を含めるべきです。
- 当事者の情報: 貸主と借主の正式名称、住所、連絡先、代表者情報（法人の場合）。
- 物件の詳細: 物件の正確な住所、面積、間取り、付属設備（家具、家電など）のリスト。
- 契約期間: 賃貸の開始日と終了日。長期契約が一般的で、オフィスでは2〜5年、住居では1〜2年が多い。
- 賃料と支払条件: 月額賃料、通貨（VNDまたはUSD）、支払日、支払方法。VAT（付加価値税）が含まれているかどうかも確認が必要です。
- デポジット（保証金）: 通常、賃料の2〜3ヶ月分。契約終了時の返還条件（原状回復費用など）を明確に規定します。
- 契約の更新と終了: 契約更新の通知期間、中途解約の可否とペナルティに関する条項。
- 貸主と借主の責任: 修繕責任の範囲（大規模修繕は貸主、軽微な修繕は借主など）、公共料金（電気、水道、インターネット）の負担者。
| 項目 | オフィス賃貸のポイント | 住居賃貸のポイント |
|---|---|---|
| 契約期間 | 2〜5年が一般的 | 1〜2年が一般的 |
| 賃料 | VAT（付加価値税）の有無を確認 | VATは通常かからないが、サービスアパートでは含まれる場合も |
| デポジット | 賃料の3ヶ月分が標準 | 賃料の2ヶ月分が標準 |
| 修繕責任 | 契約書で範囲を明確化 | 消耗品の交換は借主負担が多い |
| その他 | 事業登録が可能か確認 | ペット飼育の可否、共用施設の利用ルールを確認 |
外国人が契約する際の注意点
外国人がベトナムで不動産を賃貸する際には、特有の注意点があります。
- 貸主の権限確認: 貸主がその物件を合法的に賃貸する権限を持っているか（所有権証明書など）を確認することが重要です。これにより、又貸しなどのトラブルを避けられます。
- 居住登録: 法律上、外国人がベトナムに滞在する場合、家主は公安に居住登録を行う義務があります。この手続きが適切に行われるかを確認しましょう。これは、後のビザや労働許可証の更新にも影響します。
- 契約書の公証: 必須ではありませんが、契約書を公証役場で公証することで、契約の法的効力をより強固なものにできます。特に高額な賃料の商業用物件では推奨されます。
考察
ベトナムの不動産市場はダイナミックに変化しており、法制度もそれに合わせて更新されています。2026年時点では、外国企業や個人にとって市場へのアクセスは以前より容易になっていますが、契約実務におけるリスクがなくなったわけではありません。
特に、言語の壁や商習慣の違いから生じる誤解は、後々大きなトラブルに発展しかねません。そのため、賃貸契約を結ぶ際には、信頼できる不動産仲介業者や法律専門家のアドバイスを求めることが賢明です。
適切なデューデリジェンス（事前調査）を行い、詳細まで詰められた契約書を締結することが、ベトナムでの安定した事業基盤と快適な生活を確保するための第一歩となります。
参考文献
[1] Baker McKenzie. "Leases | Vietnam | Global Corporate Real Estate Guide". https://resourcehub.bakermckenzie.com/en/resources/global-corporate-real-estate-guide/asia-pacific/vietnam/topics/leases. Accessed February 10, 2026.
[2] Viet An Law. "FDI Enterprise Factory and Office Lease Regulations in Vietnam". https://vietanlaw.com/fdi-enterprise-factory-and-office-lease-regulations-in-vietnam/. Accessed February 10, 2026.
[3] Fuji Housing. "ハノイ賃貸アパート完全ガイド2026｜日本人向け長期滞在・安心". https://fujihousing.vn/%E3%83%8F%E3%83%8E%E3%82%A4%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E5%AE%8C%E5%85%A8%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%892026%EF%BD%9C%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E5%90%91%E3%81%91%E9%95%B7-2/. Accessed February 10, 2026.
