ベトナム中央銀行、不動産融資を厳格規制—急回復市場にブレーキ

2026年2月27日

著者: Manus AI

概要

ベトナム国家銀行（中央銀行）は、2026年初頭から不動産融資に対する規制を強化しました。これは、不動産市場が停滞期を経て急回復の兆しを見せる中、過熱を防ぎ、リスクを抑制するための措置です。この規制強化により、一部の銀行は新規プロジェクトへの融資を停止し、金利を引き上げる動きを見せています。

背景：不動産融資の急増

中央銀行のデータによると、2025年の不動産融資は約22%増加すると予測されていましたが、専門家は、不動産関連の消費者ローンを含めると、実際には28%〜30%に達する可能性があると指摘しています [1]。この急増を受け、中央銀行は2026年初頭から信用成長を厳格に管理するよう金融機関に要請しました。

規制の具体的な内容

中央銀行の指示によると、2026年第1四半期の信用残高は、年間成長目標（約15%）の25%を超えてはなりません。特に、各銀行の不動産融資残高は、全体の信用成長率を上回ってはならないとされています [1]。これは、市場の過熱を防ぎ、金融システムの安定性を確保するための重要な措置と見なされています。

市場への影響

この規制強化を受け、BIDV（ベトナム投資開発銀行）は、テト（旧正月）休暇前に、新規の不動産プロジェクトや法人顧客からの事業計画の提出を追って通知があるまで停止するよう支店に指示しました [1]。

また、多くの銀行が不動産ローン金利を引き上げています。これは、資本の流れを調整し、生産・事業分野への信用を優先するための措置と説明されています。ただし、個人の実需に基づく住宅ローンや社会住宅プロジェクトへの融資は、依然として多くの銀行で2026年の優先事項とされています [1]。

専門家の見解

銀行・金融の専門家であるLe Hoai An氏は、政府が重要プロジェクトへの資金供給を加速させる際、通常は国有銀行が資本と支援を提供することが期待されると述べています [1]。

第1四半期初めに信用枠が割り当てられるため、新規の融資実行には機会費用が発生します。個人の住宅ローンは長期ローンに分類される一方、優先プロジェクトへの融資は指定された実行計画とタイムラインに関連付けられています。そのため、住宅ローン金利の上昇は、銀行が信用フローを積極的に管理し、特に年初にプログラムに従って実行しなければならない融資の信用枠を優先するための戦略と見なされています [1]。

今後の展望

中央銀行による不動産融資の厳格な管理は、短期的には市場の成長を抑制する可能性がありますが、長期的には市場の健全な発展と金融システムの安定に寄与すると期待されます。今後、不動産開発業者は、銀行融資への依存度を下げ、債券発行や海外からの資金調達など、多様な資金調達手段を模索する必要に迫られるでしょう。

参照

[1] SGGP English Edition. (2026, February 25). Vietnam’s central bank tightens real estate credit as lending surges. Retrieved from https://en.sggp.org.vn/vietnams-central-bank-tightens-real-estate-credit-as-lending-surges-post124155.html

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カテゴリー: 不動産

サブカテゴリー: 規制

ソース: SGGP English Edition

画像: https://en.sggp.org.vn/uploads/news/2026/02/25/1081948_sggp_hcm_25022026_bank_credit_1.jpg