"ベトナム建設省は2026年の不動産市場が「より活発で健全な方向へ発展する」と予測。手頃な価格帯の商業用住宅と社会住宅の供給増加により、価格安定化が進む見通し。一方で世界経済リスクへの注意も必要。"
ベトナム不動産市場、2026年は「活発だが慎重」—建設省が供給増加と価格安定化を予測
概要
ベトナム建設省は、2026年の不動産市場が「より活発で健全な方向へ発展する」との見通しを発表した。特に、手頃な価格帯の商業用住宅や社会住宅の供給が増加し、市場の安定化が進むと予測されている。一方で、投資家や購入者には、依然として慎重な姿勢が求められる。これは、法整備の進展やインフラ投資の拡大が市場を後押しするものの、世界経済の不確実性がリスク要因として残るためだ。
2026年の市場予測
建設省の報告によると、2026年の不動産市場は、前年と比較して供給と取引の両面で回復が見込まれる。特に、以下のセグメントで供給が増加すると予測されている。
- 商業用住宅: 特に、エンドユーザーの需要が高い手頃な価格帯の物件が増加する。
- 社会住宅: 政府の支援策を受け、供給が大幅に増加する見込み。
これにより、住宅価格、特にアパートメントの価格は、より現実的な水準に調整され、安定化に向かうと期待されている。しかし、ハノイやホーチミン市といった大都市の中心部では、供給不足から依然として価格上昇圧力が続くと見られる。
不動産サービス会社CBREベトナムのDuong Thuy Dung氏は、「2026年は、市場の回復に向けた重要なマイルストーンとなるだろう」と述べている。同氏は、住宅法や不動産事業法といった新しい法律の施行が、市場の透明性を高め、投資家の信頼を回復させると指摘する。
| 予測 | 詳細 |
|---|---|
| 供給 | 手頃な価格帯の商業用住宅と社会住宅が増加 |
| 価格 | 全体的に安定化するが、大都市中心部は上昇圧力が続く |
| 法整備 | 新しい住宅法・不動産事業法が市場の透明性を向上 |
| 投資 | インフラプロジェクト（特に交通インフラ）が市場を活性化 |
市場の課題とリスク
市場回復への期待が高まる一方で、課題も残る。不動産コンサルタントのSu Ngoc Khuong氏は、「市場は依然として困難な状況にあり、投資家は慎重なアプローチを取るべきだ」と警告する。同氏によると、市場が完全に回復するには、少なくとも2026年末までかかるとの見方だ。
特に、以下の点がリスク要因として挙げられる。
- 世界経済の不確実性: 金利の変動やインフレ圧力が、投資家の心理に影響を与える可能性がある。
- 国内の信用アクセス: 企業の資金調達環境は依然として厳しく、プロジェクトの遅延につながる可能性がある。
- 法的手続きの遅延: 新しい法律の施行に伴う細則の整備が遅れると、プロジェクトの承認に時間がかかる恐れがある。
まとめ
2026年のベトナム不動産市場は、法整備とインフラ投資に支えられ、回復への道を歩み始めている。特に、エンドユーザー向けの住宅供給が増加することで、市場はより健全な方向へ向かうと期待される。しかし、国内外の経済情勢には依然として不確実性が残るため、投資家や購入者は、市場の動向を注意深く見守り、慎重な判断を下すことが求められる。
参照元:
- [1] VIR, "Vietnam’s real estate market: Active but cautious", vir.com.vn, 2026/03/06, https://vir.com.vn/vietnams-real-estate-market-active-but-cautious-147881.html
