ホーチミン市オフィス市場2026年、供給増で借り手優位の局面へ

2026年2月27日

著者: Manus AI

概要

2026年のホーチミン市オフィス市場は、新規供給の増加により、借り手にとって有利な状況が生まれると予測されています。特に、中心ビジネス地区（CBD）外での新規プロジェクトが市場の様相を変えつつあり、企業は多様な選択肢の中から自社のニーズに合ったオフィスを選ぶことが可能になります。一方で、CBD内のAグレードオフィスは、その希少性から依然として高い需要を維持すると見られます。

背景：新規供給の波

2025年後半から2026年にかけて、ホーチミン市では多くの新規オフィスビルが完成を予定しています。これにより、市場全体の供給量は大幅に増加し、空室率の上昇と賃料の安定化が予測されます。

不動産コンサルティング会社See The Spaceのレポートによると、2026年第2四半期には、CBD外で複数のBグレードおよびCグレードの新規プロジェクトが市場に参入する予定です [1]。これにより、特に中小企業やコストを重視する企業にとって、選択肢が大きく広がります。

CBDと非CBDの二極化

CBD：Aグレードは依然として高需要

ホーチミン市のCBDに位置するAグレードオフィスは、その利便性とステータスから、依然として高い需要を維持すると予測されます。特に、多国籍企業や大手法律事務所、金融機関などは、CBD内の高品質なオフィスを求める傾向が強いです。

しかし、新規供給が限られているため、CBD内のAグレードオフィスの賃料は、高止まりするか、緩やかに上昇する可能性があります。

非CBD：借り手市場の到来

一方、CBD外のエリアでは、新規供給の増加により、借り手にとって有利な「テナント市場」が到来すると予測されます。家主は、テナントを確保するために、賃料の引き下げや、より柔軟なリース条件の提示を迫られる可能性があります。

See The Spaceは、2026年第2四半期のホーチミン市全体の平均オフィス賃料が、1平方メートルあたり月額28.5米ドルになると予測しています [1]。これは、前期比でわずかな下落となります。

グレード	2026年第2四半期予測賃料（USD/m²/月）
Aグレード	55.0
Bグレード	30.0
Cグレード	20.0

企業にとっての機会

この市場の変化は、ホーチミン市でオフィスを探している企業にとって、絶好の機会をもたらします。特に、以下の点を考慮することで、より有利な条件でオフィスを確保できる可能性があります：

• 早期の市場調査: 新規プロジェクトの情報を早期に入手し、複数の選択肢を比較検討する。
• 交渉力の活用: 供給過剰のエリアでは、家主との交渉により、賃料やリース条件で譲歩を引き出す。
• 柔軟なワークスペースの検討: 従来のオフィスだけでなく、コワーキングスペースやサービスオフィスなど、多様な選択肢を検討する。

今後の展望

ホーチミン市のオフィス市場は、今後数年間、供給主導の市場が続くと予測されます。これは、企業にとってはコスト削減とオフィス環境の改善を実現する好機となります。一方で、不動産開発業者は、テナントのニーズを的確に捉え、差別化された価値を提供することが、競争を勝ち抜くための鍵となるでしょう。

参照

[1] See The Space. (2026, February 25). Ho Chi Minh City Office Market Q2-2026. Retrieved from https://seethespace.vn/chi-tiet-tin-tuc/thi-truong-van-phong-tphcm-q2-2026?lang=en

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カテゴリー: 株式・市場分析

サブカテゴリー: 不動産市場

ソース: See The Space

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