ハノイ西部、オフィス市場の新たな成長エンジンに：2025年第4四半期レポート

ハノイ - Cushman & Wakefieldが発表した2025年第4四半期のハノイオフィス市場レポートによると、ハノイ西部エリアが新たな供給と旺盛な需要により、市場全体の成長を牽引する中心地として台頭しています。[1]

2025年第4四半期の主要な動向

2025年第4四半期、ハノイのオフィス市場は、特に西部エリアでの供給増と安定した需要に支えられ、堅調なパフォーマンスを示しました。

1. 供給：西部エリアが供給の80%を占める

• 新規供給: 2025年第4四半期には、2つのグレードBオフィスビルから約45,000平方メートルの新規供給がありました。
• 総供給: ハノイのオフィス総供給量は約167万平方メートルに達しました。
• エリア別供給: ハノイ西部は、新規供給の80%を占め、市場全体の供給の43%を占める最大のオフィスハブとしての地位を固めました。

エリア	供給シェア
ハノイ西部	43%
中心業務地区（CBD）	29%
その他	28%

2. 需要：純吸収面積は前年同期比2倍に

• 純吸収面積: 2025年第4四半期の純吸収面積は約35,000平方メートルに達し、前年同期の2倍となりました。
• 需要の牽引役: 製造業、IT、銀行・金融・保険サービス（BFSI）が引き続き主要な需要源となっています。
• 移転トレンド: コスト削減とより良い品質を求めるテナントが、中心業務地区（CBD）から非CBDエリア、特に西部エリアへと移転する傾向が続いています。

「ハノイ西部は、その豊富な土地、近代的なインフラ、そして競争力のある賃料により、多くの企業にとって魅力的な選択肢となっています。今後もこのエリアが市場の成長をリードしていくでしょう」と、Cushman & WakefieldのTrang Bui氏は述べています。[1]

3. 賃料と空室率：安定したパフォーマンス

• 平均賃料: ハノイ市場全体の平均賃料は、月額1平方メートルあたり24.6米ドルで安定しています。
• グレードA賃料: グレードAの平均賃料は、月額1平方メートルあたり38.9米ドルで、前四半期比でわずかに下落しました。
• 空室率: 市場全体の空室率は21.7%で、前四半期から1.1パーセントポイント改善しました。

市場の見通し：2026年以降の展望

1. 新規供給の予測

2026年には、約13万平方メートルの新規供給が市場に投入される予定で、そのほとんどがグレードAおよびBのプロジェクトです。注目すべきプロジェクトには、Taisei Office Building Hanoi、36 Cat Linh、My Dinh Pearlなどがあります。

2. グリーンビルディングへの需要増

企業の持続可能性への関心の高まりを背景に、LEEDやWELLなどの国際的なグリーン認証を取得したオフィスビルへの需要が高まっています。現在、ハノイのグレードAおよびBのオフィス供給の約25%がグリーン認証を取得しており、この割合は今後さらに増加すると予想されます。

3. フレキシブルオフィススペースの拡大

ハイブリッドワークモデルの普及に伴い、フレキシブルオフィススペースの需要も拡大しています。2025年末時点で、ハノイには25のコワーキングスペースがあり、総面積は約45,000平方メートルに達しています。

結論

ハノイのオフィス市場は、西部エリアを成長エンジンとして、安定した成長を続けています。2026年以降も、質の高い新規供給とグリーンビルディングへの需要が市場を牽引していくと予想されます。企業は、コストと品質のバランスを取りながら、自社のニーズに最適なオフィススペースを選択することが求められます。

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参考文献:
[1] Cushman & Wakefield. "Hanoi Office Marketbeat Q4 2025." 2026年2月10日. https://www.cushmanwakefield.com/en/vietnam/news/2026/02/q4-2025-hanoi-office-marketbeat-report